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长沙二手房 会否等来“春天”?
宜章房产网 www.yizhangfc.com 更新:2011-03-12  来源:潇湘晨报

  3月6日,限购令出台第二天,天心区一家二手房中介的工作人员小李比往日更积极,在网上找找房源,联系上家、联系下家……“现在限购令出台了,二手房没有在限购范围之类,趁现在多联系一些房源,多掌握一些客户还是有好处的。”

  在限购令出台的前两天,长沙房产研究中心的数据显示,3月3日全市二手房备案67套,3月2日二手房备案66套,而在限购令出台后的3月7日,这一数据变为81套,3月8日,二手房备案85套。

  二手房市场将受益

  按照限购细则要求,从3月4日起对在长沙市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

  与此同时,限购细则并没有对二手房买卖进行限制。来自房产研究中心的一组数据表明,2009年,北京、上海二手房交易占据所有商品房交易成交量的近50%;2010年,深圳的二手房交易量更是达到总成交量的74.66%,同年长沙却只有14.5%。

  长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海就认为,长沙的二手房市场还是相当于起步阶段,所以更应该以促进发展为主。

  湘腾城市广场营销总监杨凯表示,仅对主城区内90平米以下的产品实行限购,对准备在主城区进行小户型投资的客户采取限制措施,一方面保护了刚需市场,另一方面,有意引导投资客投资大户型产品,缓解目前长沙市五区144平米以上户型滞销比例较高现状。不排除是试探市场之举,同时,为后续出台更严厉的调控措施以及房产税的出台打下铺垫。“未来大户型产品、二手房市场或将迎来新一轮的高成交。”

  成本过高,二手房交易不容过分乐观

  “一个限购令的出台,虽然没有把二手房包括在内,但是仅仅这一个条件远远不能说二手房春天即将到来,”一位业内人士如此分析,“二手房在长沙的发展远远比不上一线城市,限购令只是一个行政手段,市场的完善需要市场自身的调控。”

  来自相关部门的数据显示,仅仅是2010年12月份,长沙市新开工面积超过1400万平方米,虽然长沙2010年商品房销量达到空前的2100万平方米,而在中部五省中,长沙的开工面积也是最大的。

  恒嘉地产分析认为,长沙版限购,只对新建商品房实施限购,二手房则不在限购之列。这一规定或将给二手房市场带来一定的机遇,但也不容过分乐观。

  因为二手房交易税费的优惠政策在去年就已经取消,虽然从90平米以下新房区间被挤出的投资客可能转向二手房市场,但是高额的营业税将成为投资者的一道难迈的门槛,交易成本大幅提升将大大影响客户进入二手房市场的积极性。因此,二手房市场未必可以因此而过多受益。

  而因为高额的成交费用,不少房东在租售选择上开始向租赁转向。“我有好几个客户之前是挂牌卖的,后面就转为出租了,一方面是高额的营业税,价格卖不起来,再一个原因就是现在租金也上涨不少,房东觉得收益不错,从而就转售为租了。”河西一家二手房中介店长如是说。

  观点

  长沙的二手房市场与一手房市场相比一直处于弱势,而在一线城市一手房和二手房实际上是处于一个倒挂的局面,二手房的销售要好于一手房市场。长沙的二手房市场发展需要一个过程,从长远来看,我认为接下来两三年时间是长沙二手房市场迅速发展的一个阶段,此次政策的出台对二手房来说是一个机会,因为限购令中没有对二手房做出限制。

  ——湖南建安房屋联动营销有限公司总经理郭冠军

作者:杨洋

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