3月6日，限购令出台第二天，天心区一家二手房中介的工作人员小李比往日更积极，在网上找找房源，联系上家、联系下家……“现在限购令出台了，二手房没有在限购范围之类，趁现在多联系一些房源，多掌握一些客户还是有好处的。”

　　在限购令出台的前两天，长沙房产研究中心的数据显示，3月3日全市二手房备案67套，3月2日二手房备案66套，而在限购令出台后的3月7日，这一数据变为81套，3月8日，二手房备案85套。

　　二手房市场将受益

　　按照限购细则要求，从3月4日起对在长沙市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。

　　与此同时，限购细则并没有对二手房买卖进行限制。来自房产研究中心的一组数据表明，2009年，北京、上海二手房交易占据所有商品房交易成交量的近50%；2010年，深圳的二手房交易量更是达到总成交量的74.66%，同年长沙却只有14.5%。

　　长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海就认为，长沙的二手房市场还是相当于起步阶段，所以更应该以促进发展为主。

　　湘腾城市广场营销总监杨凯表示，仅对主城区内90平米以下的产品实行限购，对准备在主城区进行小户型投资的客户采取限制措施，一方面保护了刚需市场，另一方面，有意引导投资客投资大户型产品，缓解目前长沙市五区144平米以上户型滞销比例较高现状。不排除是试探市场之举，同时，为后续出台更严厉的调控措施以及房产税的出台打下铺垫。“未来大户型产品、二手房市场或将迎来新一轮的高成交。”

　　成本过高，二手房交易不容过分乐观

　　“一个限购令的出台，虽然没有把二手房包括在内，但是仅仅这一个条件远远不能说二手房春天即将到来，”一位业内人士如此分析，“二手房在长沙的发展远远比不上一线城市，限购令只是一个行政手段，市场的完善需要市场自身的调控。”

　　来自相关部门的数据显示，仅仅是2010年12月份，长沙市新开工面积超过1400万平方米，虽然长沙2010年商品房销量达到空前的2100万平方米，而在中部五省中，长沙的开工面积也是最大的。

　　恒嘉地产分析认为，长沙版限购，只对新建商品房实施限购，二手房则不在限购之列。这一规定或将给二手房市场带来一定的机遇，但也不容过分乐观。

　　因为二手房交易税费的优惠政策在去年就已经取消，虽然从90平米以下新房区间被挤出的投资客可能转向二手房市场，但是高额的营业税将成为投资者的一道难迈的门槛，交易成本大幅提升将大大影响客户进入二手房市场的积极性。因此，二手房市场未必可以因此而过多受益。

　　而因为高额的成交费用，不少房东在租售选择上开始向租赁转向。“我有好几个客户之前是挂牌卖的，后面就转为出租了，一方面是高额的营业税，价格卖不起来，再一个原因就是现在租金也上涨不少，房东觉得收益不错，从而就转售为租了。”河西一家二手房中介店长如是说。

　　观点

　　长沙的二手房市场与一手房市场相比一直处于弱势，而在一线城市一手房和二手房实际上是处于一个倒挂的局面，二手房的销售要好于一手房市场。长沙的二手房市场发展需要一个过程，从长远来看，我认为接下来两三年时间是长沙二手房市场迅速发展的一个阶段，此次政策的出台对二手房来说是一个机会，因为限购令中没有对二手房做出限制。

　　——湖南建安房屋联动营销有限公司总经理郭冠军

作者：杨洋