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楼市调控政策如此严厉 房地产投资资金将何去何从
宜章房产网 www.yizhangfc.com 更新:2011-04-04  来源:绍兴晚报

  过去,每次说起股市下跌,大家往往都会提到资金面的问题,认为是市场上缺资金,导致供求不平衡。时下,面对大盘的弱势格局,同样也有人持这样的观点,感到是流动性收缩对股市产生了抑制作用。这应该说也有道理,最近一段时间,股市的交易的确不那么活跃,资金退出的趋势很明显,成交量是不足的。

  那么,这是否表明市场缺资金呢?不是的。人们在看到股市价跌量减的同时,还发现在其它市场上却出现了资金纷纷涌入的局面。天津文交所的火暴局面,现在已经为众人所知,黄金等贵金属品种目前也是买家众多。即便是商业银行的货币型理财产品,同样也能够吸引很多投资者。显然,不管是热衷于高风险的人们,还是对风险很厌恶的普通老百姓,现在似乎都在股票市场之外找到了投资方向。换言之,也就是现在只是股市缺资金,其它市场并不缺资金。

  在国家调控房地产以后,曾经有人想象大量的房地产投资资金将会进入股市。但是现在看来这只是幻想。这是为什么呢?日前的一组数据揭开了谜底:去年国内共有60家证券投资基金公司旗下的656只基金开展投资活动,其管理的市值达到2万多亿元。但是,这些基金去年只为投资者创造了约50亿元的利润,相反他们收取了超过300亿元的管理费。特别是作为基金的主力——股票型基金,去年的投资成绩是亏损355亿元。作为投资者,面对这样的“专家理财”水平,当然是不太会愿意继续加大投资了。

  问题还在于,如果这种亏损是因为经济不好所导致,那么大家也无话可说,毕竟股市是经济的晴雨表,经济下行,股市下跌也很自然。可是偏偏去年中国经济表现还相当好,在世界主要经济体中名列第一。而相反在世界主要国家和地区的股市中,中国股市是名列倒数第二,仅仅好于发生严重主权债务危机的希腊股市。应该说,股市没有财富效应,不能成为投资者获得财产性收入的重要来源,是人们对其感到厌倦,资金选择撤离而非积极进入的主要原因。

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