今年作为房地产调控“发酵”年，在国家众多调控“组合拳”之下，海南楼市成交量呈现旺季不旺的局面。在楼市低迷时，如何能够走出来，提高销售量是开发商所面临的问题。2月23日，由搜房网举办的“新政下的2011论坛”上，开发商纷纷表示，限购令本身带来的“负面影响”非常大的，可能暂时会打压房价，房价下滑是必然的，而开发商要做的就是提高宣传力度，尽可能把房子卖出去。

　　2月23日，海南省政府出台了“琼版国八条”，内容涵盖详细，外地人员购房需提供1年纳税证明，居民可购买两套房子，要求各市县要严格执行贯彻新“国八条”政策。在政策落地之时，商报记者通过相关部门了解到，24日海南房产成交量非常大，截止下午5时许，海南五市县(海口、琼海、文昌、陵水、五指山)网签总量为522套。

　　海口海甸岛某楼盘的营销人员告诉记者，23日海南新政推出，许多人都看中政策实际执行还没有落实，所以纷纷选择购房，按照往日，他们一天能够卖出3~5套就算非常不错了，但昨天短短两个小时内就销售了6套房源。

　　记者也电话咨询了定安、澄迈两地的开发商，他们也表示，两地目前的房价较之前有了小幅度回落，同时也收到了很好的市场效应，销售量开始回暖，下一步他们将继续按照这种方式去运行。

　　海口楼市调控措施非常严厉

　　围绕“琼版国八条”，海口市24日出台的楼市调控意见称，原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供在海口拥有1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　并对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭，在海口暂停向其售房。同时对无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，在海口暂停向其售房。

　　市民对限购令出台看法不一

　　“未来的政策不稳定，而且在政策调控之下海口、三亚房价并没有实际性的下滑，未来的房价也不知道是个什么情况，现在市场如果有适宜的房子，还是会选择出手，主要还是看市场短期如何变化吧!”海口市民张先生说，已经等了快一年了，都没有什么实际性的效果，房价依旧高位运行，担心如果现在还不出手，等到明年价格比现在高时就后悔了。

　　不过也有市民不担心房价会一步步地高涨。海口市民李先生告诉记者，国家调控最初的目的还是稳定房价，不可能会让价格快速上涨，快速上涨只会招来更为严厉的调控，所以他不担心房价不会下滑，因为已经等待了一年了，继续等待一年也无妨。

　　海口开发商或抱团瞄准岛外

　　“房子如今难卖了，不会出现去年那样一推出就可以销售一光的局面，现在最主要还是要稳扎稳打，要不然楼盘就停在那里不前进了。”海口一位开发商说。

　　中华坊的副总谭仁斌表示，去年年初对房地产还是非常乐观的，直到年底经过认真研究才发现去年中央的政策调控策略发生了根本性的变化，变得一环接一环来各个击破，非常“厉害”，而且中央的调控决心非常明确。他认为房地产企业应该团结合作，一起面对岛外的市场，由媒体来牵线，必须积极调整产品结构，去年推出的产品当中很多都是“乐观市场”下的产物，今年已经明显出现了滞销，并且开发商也不要被利益冲昏了头脑，价格应当符合实际。

　　开发商张京华也表示，整个海南并不是全岛都有“限购令”，目前只是海口、三亚热点城市有一些相应的限购，在下面市县都没有。

　　他认为，“琼版国八条”暂时还不会对下面市县房产造成影响，目前影响也只是在海口和三亚，但这个影响或许不会太长，因为三亚具有的得天独厚的资源是其他省份不可比拟的。而海口的城市化水平和生活水准相对较高，在省内来说，对购房者的吸引力是海南大多数市县不能比的，所以这次政策会有一个短期影响，但不会造成一个长期的影响。

　　调控之下如何购房 看优惠楼盘

　　沪渝房产税实行、新国八条落地、央行宣布加息，中国房地产在政策调控的大环境下历经几番风雨。为了响应政府号召、更好的服务购房者，搜房网发出“理性置业、和谐筑家”的倡议，希望购房者以实际需求为导向合理置业。

　　海口首席轻轨社区，6888元起，最高减10万总房款。

　　至高性价比

　　客户之所以在逆市也能对兰亭雅苑表现出这么强烈的购买欲，究其根本原因，还是要回归到项目本身—至高的性价比。每个项目都有其优缺点，客户买房看的不光光是一个项目的优点，最重要的还是看项目的综合品质。在限购政策出台后，一个家庭只允许新购买一套住房的前提下，成熟的生活配套设施、小区内部绿化细致、地理位置优越、沿线景观优美、户型安排合理等都成为楼盘品质的助推器。

　　兰亭雅苑位于海口市秀英区南海大道的西段边检站国门大酒店东侧，海口市秀英区不但秉承以上海南岛的所有优势，而且随着海口市政府的西迁，已经被定性为海口教育示范区、体育休闲区、医疗住宅区，可以说是海口未来的政治文化中心区域。项目周边围绕南海，邱海，秀英大道三条主干道，从项目出发仅三公里就可到达海口市永久性的占地1300亩的公共绿地公园——“万绿园”和享誉海口的硬件配套最好、师资力量最高的湖南师大附中海口中学。

　　另外，兰亭雅苑还具有很好的价格优势。兰亭雅苑起步价仅仅6688元/平米，这个价格相比较海口其他轻轨地产还是较低的，这也是开盘之后，每天还有十几组成交量的重要原因——高性价比、低价格。

　　二：首席人文社区

　　兰亭雅苑定位为“海南首席人文轻轨社区”，是实至名归的。兰亭雅苑开发商为海南隆欣地产，其投资方为海口教育战线领军机构——湖南师大附中海口中学，经过多年努力，海口中学已经发展成为海口最具实力、最有名气的中学，在市民心中拥有崇高的口碑。在自身发展的同时，海口中学领导不忘承担社会责任，为社会分忧，特此成立了隆欣地产开发公司，开发建设了教师公寓，也就是现在的兰亭雅苑项目，优先解决了本单位外地教师的住房困扰，从而使其能够更专心投身于本省的教育事业。“投之以桃，报之以李”，也正是有了该校117个教师家庭的置业安家，造就了海口绝无仅有的人文社区。

　　兰亭雅苑作为作为湖南师大附中海口中学教师公寓楼，具有其独一无二的人文书香气息，可以说，每三位业主中，就有一名湖南师大附中海口中学的教师。由此可见，兰亭雅苑整体的人居素质很高，生活在这里，既能有一个高品质的生活氛围，也能为子女创造一个良好的生活学习环境。

　　三：真正的轻轨社区

　　“轻轨社区”是指位于城市地铁/轻轨沿线的楼盘项目，对海口市民来说，其还是一个陌生概念，但在北京、上海等一线城市却早已成为人居新潮流。尹总说，兰亭雅苑是海口在售项目中距离轻轨站最近的，是当之无愧的“首席轻轨社区”。东环铁路开通后，沿途市县均被纳入海南岛“一日生活圈”：从兰亭雅苑出发，仅需步行5分钟即可到达轻轨车站，全岛出行，瞬间置换，30分钟到博鳌、60分钟到三亚。

　　四：无限的升值潜力

　　轻轨开通后，秀英站作为秀英区最为主要的一个换乘站，将负担西海岸，本片区及周边地区客流量的交汇和分散，巨大的人流量会带来热闹的人气和无限的商机，未来几年，由商机和人气带来的商务、商业的共同繁荣将推动新的商圈的形成，这必然会给兰亭雅苑带来无限的升值空间和价值的飞跃。

　　目前海南岛内客户对海南新近的利好政策以及轻轨地产的真正含义还未完全理解，然而大陆嗅觉敏锐的投资客已经“先行一步”，兰亭雅苑凭借在周边区域中的价格优势以及升值空间，吸引了不少外地客户前来认购。这也是兰亭雅苑逆势热销的一个重要因素。

　　轻轨沿线不仅意味着出行的便利，更代表着升值的保证，地铁沿线项目，较其他同品质楼盘平均要高出500－1000元/平米。相信在不久的将来，兰亭雅苑升值空间将会产生一个质的飞跃。