中新网(王槊)北京的街头有一条奇特的风景线:无论是烈日炎炎,还是寒风猎猎,在全市各大车辆集中的十字路口,但凡有车停下来等红灯,就总会不知从哪涌出一批人拿着一大堆印刷精美的楼盘广告单页对着车窗用力摇晃,只希望车主能摇下玻璃拿上一份。这些楼盘广告里有相当一部分是距离北京数百乃至数千公里之遥的海景房广告,由此可见海景房项目的推广已经渗透到了怎样的地步。

　　中国人似乎对海景房有种天生的向往。一部《非诚勿扰2》,葛优舒淇两人的小木屋几乎把海南亚龙湾的海景房推向了世人瞩目的顶点,影片取景的那座酒店顿时门庭若市,租价也水涨船高。

　　打个比方。如果电影《非诚勿扰2》的结局皆大欢喜,如果葛优饰演的秦奋和舒淇饰演梁笑笑终成眷属,两人在他们拉风的海景房里缠绵悱恻,却突遭海啸降临,巨浪把房子扯得粉碎,两人瞬间暴露于雷公电母的斧凿之下。这是悲剧,还是闹剧？

　　事实上这种假设并不存在。一来电影的结局没有改写和发挥的空间,二来两人住的房子建在海拔400多米高的山顶,非2012般滔天洪水不能灭其顶。然而在见识了日本地震产生的海啸那骇人的摧枯拉朽之力之后,人们对海景房安全程度的担忧却变得日渐真实。

　　项目名称:银滩海景花苑

　　房 价:8800元/平方米起

　　开 发 商:乳山华银置业有限公司

　　项目地址:山东省威海市

　　地震引发的海景房危机

　　2011年3月11日,日本附近海域发生里氏9.0级地震,地震引发的巨大海啸瞬间吞没了数以万计的建筑和生命。人们在电视画面上清楚地看到,再坚固的房屋在高达十余米的浪头之下也完全不堪一击,那些滨海而建的房屋成为首当其冲的遭灾对象。近期逛遍各大房地产论坛,上面有关“海景房到底安不安全”“还能不能买海景房”,甚至“打死不买海景房”的讨论满眼都是。各售楼处的业务人员也忙得不可开交他们过去忙的是怎么说服顾客买房子,现在忙的则是说服顾客自己的海景房完全不可能遭受海啸袭击。

　　事实上,中国位于日本西侧,与太平洋整整一岛之隔,日本在一定程度上扮演了中国“防波堤”的角色,所以中国遭受日本这种程度海啸的概率相当之小。而且比起捕风捉影的海啸,每年从海南、广东、福建等地登陆的强台风和各种天文大潮给沿海地区居民造成的困扰要大得多,靠海而建的海景房自然是最先受灾的对象,但这却已经成为那些选择购买海景房的人所能接受的常态。

　　项目名称:凤凰水城南岸

　　房 价:均价25000元/平方米

　　开 发 商:三亚凤凰新城实业有限公司

　　项目地址:海南省三亚市

　　项目名称:夏威夷海岸

　　房 价:25000元/平方米起

　　开 发 商:海南鑫基房地产开发有限公司

　　项目地址:海南省海口市

　　开发商:暂时没有降价打算

　　实际上更多人担心的还是自己投资的海景房会因为海啸而价格下跌,但这种担心看上去似乎有些多余。位于海南三亚亚龙湾某海景楼盘的销售人员告诉中新网房产频道,他们目前还没听说日本海啸会对自己的楼盘造成什么影响,暂时也没有降价计划。而位于山东威海银滩的一家开发商也表示,目前他们的海景别墅和小高层都卖得非常好,不仅不会降价,未来价格肯定还会上涨。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受媒体采访时说,日本地震及海啸对于我国国内购房者在选购海景房方面会有短期轻微的影响,部分潜在客户会出现恐慌心理,但对房价并不会产生本质性的影响。一位网友则说了句比较中肯的话海景房有海啸,山景房有泥石流,平地上也有地震,只要有可能存在自然灾害的地方都不去住的话,那就没地方能住人了。

　　项目名称:东上海赋

　　房 价:均价15000元/平方米

　　开 发 商:烟台鲁花丰益房地产开发有限公司

　　项目地址:山东省烟台市

　　项目名称:天鸿凯旋城

　　房 价:均价13800元/平方米

　　开 发 商:首开股份烟台天鸿时代房地产开发有限公司

　　项目地址:山东省烟台市

　　海景房的热潮与尴尬

　　近年来中国的房地产投资高烧不退,房产商们纷纷把建设大军从内陆开到沿海地区,傍海建造了大量海景房(不靠海的城市也有湖景河景房)。开发商把“面朝大海,春暖花开”的生活描绘得天花乱坠,北戴河青岛甚至广东福建的售楼广告短信都直接发到了北京人的手机里,在吉林省随便拉住个人名下可能都有一两套海南的海景房,可见“海景房”在中国人心里地位如何。然而这些海景房中很多都成了一锤子买卖。抛开可能存在的房屋质量问题,由于多数海景房地理位置特殊,导致周边配套设施匮乏,交通不便等问题凸显。

　　例如位于山东省威海市下属乳山市境内的银滩旅游度假区,从2003年至今建成了上百个房地产项目,却居住者寥寥。2009年央视《经济半小时》曾报道,很多业主反映银滩缺乏供暖和配套设施,周边也没有正规的大医院,生活不方便。如今2年过去,据《青岛晚报》报道,银滩海景房住宅区的现状并无改变,配套设施仍旧没有完善,住宅区依旧是空城一座。而“投资升值”这个最大的卖点,也因为其位置偏远,配套设施不足等缘故,整体涨幅远低于周边城市。另据人民网报道,海南省三亚市的海景房(包括酒店和公寓)均价已超过3万元。虽然目前三亚房价仍然坚挺,但预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚将成为全国房价跌幅排名最前的城市。其投资价值已然见顶。

　　项目名称:绿城大连深蓝中心

　　房 价:均价26000元/平方米

　　开 发 商:大连绿城房地产开发有限公司

　　项目地址:辽宁省大连市

　　项目名称:亿达蓝湾镇

　　房 价:最低价10000元/平方米起

　　开 发 商 大连圣北房地产有限公司

　　项目地址:辽宁省大连市