4月7日，参观者在咨询一个英国地产项目。当日，北京市春季房地产展示交易会在北京国贸展厅开幕，这是自限购等楼市调控政策出台以来北京市首个房展会。此次展会将持续到4月10日。 新华社记者 李莹

　　（记者赵瑞希、华晔迪）7日开幕的2011北京春季房地产展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、泰国、韩国、香港等20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展，同比翻了近一番。火爆场景表明一个事实：国外地产项目已盯上中国市场。

　　此次房展主办方四季房展组委会总监郑向东介绍说，过去几年，房展会上的海外项目数没有超过20个。去年开始，参展海外项目显著增长，去年秋交会达到40多个。此次春交会更是突破80个，增长近一倍。“海外军团”已成为北京春季房展会主力军。

　　“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外地产的需求在不断增加。未来10年中国经济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外地产在中国的市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的财富地产合伙人Steve　Dawkins说。

　　就此，国外地产商纷纷瞄准中国人对海外地产投资需求的增加，纷纷带来了多种多样的海外地产项目供中国消费者选择。既有高达400万美元的美国加利福尼亚州豪宅，也有低至64万元人民币的佛罗里达州两卧精装修公寓；既有香港半山豪宅，也有泰国曼谷精装小户型；既有位于新加坡中心区的高达180万新加坡币的高层高端住宅，也有位于土耳其伊斯坦布尔价值34万元人民币的摩登公寓……品种之多，类别之丰富，可以说是全面涵盖了纯地产项目、投资、留学、移民项目，致力于满足多种海外投资置业需求。

　　目前来看，投资海外房产的中国人主要分四种，一是移民家庭；二是“以房养学”的留学生家庭；三是财富阶层；四是中高收入者。

　　美国一个地产项目推出了50万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的诱人条件，就是将目标锁定在了移民家庭上。

　　专注于投资移民领域的澳星集团副总经理张炯灵告诉记者，“对于中等收入家庭而言，子女海外留学花费较高。而澳大利亚等国的房地产市场非常稳健，每年涨幅为7%－9%，同时年租金回报率高达5%－7%。因此，"以房养学"成了很多留学生家庭的选择。”

　　香港力邦地产发展有限公司此次带来的项目都是针对财富阶层的豪宅项目。该公司代理人赖雪芬说：“这几年，香港的豪宅大多都是内地人购买的。我的很多客户都是内地人，促使我们直接到内地参加展会，开拓市场。”

　　房屋面积为使用面积，无公摊；房价稳健增长，每年为8%－10%，年租金回报率为6%－7%；首付低至10%……路过泰国房地产企业Fragrant展区的王露被以上优惠政策深深地吸引了。她说：“本来我对海外地产并没有多大兴趣，但看了介绍后发现，曼谷市中心房价比北京五环的都低，而且还有各种政策优惠。现在受限购影响，我已经不能在北京买房了。如果海外地产有合适的，会考虑投资。”

　　这也映衬了财富地产中国合伙人王磊的话：“海外地产进军中国市场的主要是受中国经济快速发展影响，但2010年以来的限购政策也确实给海外地产项目进军中国提供了一个契机。”

　　很多首次参展的海外地产项目其实对于中国市场的了解依然很少，此次参展多是抱着与新加坡精一房产（亚洲）私人有限公司市场董事苏美臻相同的目的。“参展的主要目的是了解中国人对海外地产的投资需求，以便将来可以更有针对性地拓展中国市场。”

　　从以上情况来看，海外地产项目已将市场拓展目标锁定在中国。在海外地产处于低谷之时，对于中国人而言，投资海外地产也可能成为一种新的投资工具。但张炯灵表示，虽然通过房产代理中介投资海外地产非常方便，但仍要谨慎，尤其是在对当地情况不了解的情况下，最好选择大型房产代理中介，并尽量进行实地考察。

作者：赵瑞希 华晔迪