一边是层层加码的调控政策，一边是屡创新高的拍地价；一边是角力CPI的投资预期，一边是租售比严重超标……2011年以来，珠海楼市陷进了一场赌局。

　　记者查阅珠海市统计局进度数据得知，今年1至5月，珠海全市住宅销售额达到937195万元人民币，同比下降14.2%，全市住宅销售面积81.99万平米，同比下降12.6%，全市商品房均价在11430元/平米。

　　珠海楼市有什么特点？在这场角力CPI的博弈中，胜算有多大？在剑指二三线城市的新一轮楼市限购令出台之前，该如何去解读珠海楼市？

　　澳门楼市惨淡澳人却赴珠海抢楼

　　提到珠海楼市，不能不谈到澳人抢购。

　　据相关媒体报道，澳门楼价高企，预计超过11万澳门人会在珠海置业居住。

　　今年4月份，澳门政府开征印花税、收紧楼花按揭……一系列新政造成澳门楼市成交惨淡，统计数据显示，5月份澳门楼价44400澳门元/平方米，比上月下降12%，澳门各中介机构纷纷前往珠海等内地城市楼盘“淘宝”。

　　除了中介机构外，一些有强烈置业需求的澳门师奶也过关看楼。据经常往返湾仔口岸接送旅客的澳门青旅张小姐介绍，每天都能碰到一些熟面孔，“她们见面第一句话，就是向我打听珠海有没有合适的商铺或房子买。”

　　层层加码政策下屡创新高的地价

　　“新国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“加息”……2011年上半年，调控手段招招见血，但是在层层加码的政策之下，珠海西区单价地王的价格却被三次刷新。

　　珠海西区的土地基准地价一类住宅用地价格为800元/平方米，但早在两年前，这里的土地楼面地价就超过了2000元/平方米。

　　今年3月1日，金湾区三灶镇一宗8 .8万平方米的商住土地拍出2820元/平方米的价格，成为今年上半年的首个地王。5月17日，该价格被超越，金湾三灶镇的一宗6000多平方米经过46次竞价，最终以4300元每平方米的楼面地价成为金湾区新地王。5月24日，斗门区白藤头一宗1.7万平方米的土地经过148次激烈竞拍，以3980元/平方米的价格刷新了斗门区历史上的最高价。

　　珠海开发商为什么愿花高价抢地？是否意味着珠海地价仍处于上涨通道？在层层调控之下，一半海水一半火焰的状态还能持续多久？

　　角力CPI的投资预期与租售比严重超标

　　7月14日，记者在珠海西区某楼盘采访到一位买房的薛先生，他认为这段时间以来，中国的CPI走势持续走高，“这时候就要买房，只有买房才能防通胀！”

　　与薛先生持相同观点的还有暨南大学国际商学院经济学教授、暨南大学港珠澳服务业发展研究中心副主任杨少华女士。她谈起经济问题来是一针见血：“货币不等于资金，你有多少资金和你有多少货币不同，你拿去投资就赚了，你放在银行就死在那里了……五年以后，你拥有的五十万也许就会变成三十万了！”

　　而一位不愿透露姓名的地产专业人士介绍：“"租售比值"是国际上用来衡量一个区域房地产运行状况的标准之一，目前珠海市主城区最高比已经达到了1:500，为国际上限的166.7%，这意味着房价偏离了合理的价值。”

　　租售比严重超标，投资不动产防通胀，合算吗？