国家统计局昨日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，其中上海连续第二个月环比涨幅为零，但从同比数据来看，无一城市出现下降。

新华社昨日报道说，全国房价下降的拐点正在形成，但仍需从严执行限购限贷政策。对于楼市的走向，申城主流“学院派”房地产研究专家看法不同，有人认为今年第四季度房价会小幅回落，但也有人认为受通胀等影响，房价还会“脱缰”一次。

全国房价下降拐点初现

国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。

根据国家统计局数据，继7月份之后，上海新建住宅价格指数再次为100.0，也就是环比上月涨幅为零，连续两个月出现停涨局面。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是2009年以来首次出现过半城市房价环比止涨，而且8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出近一半。他据此认为，今年楼市拐点基本出现。“按此态势，9月或10月，下跌城市数量将超过上涨城市！”

杨红旭认为：“楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整。”

买方市场将逐步到来

从楼市历次走势来看，在调控之下，如果8月份市场难以大幅反弹，传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

杨红旭表示，下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。

不过，楼市还存在其他的变数。对于开发商而言，缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐，坚持高房价。

在预期方面，央行发布的三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年以来的最高值；而对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。

据国家统计局公布的统计数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。

记者 徐运