“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。据《钱江晚报》报道，杭州的王女士先后看上2套房子，但因为首付六七成而没有买到房，不禁让人思考，到底哪些人那么有钱，动不动就全款买房？

根据报道，记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式。

所谓房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

王女士的遭遇并非个案，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。

吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。

但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。

“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”

某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”

报道称，记者了解到，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。

“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。

“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。”某业内人士表示。

业内人士同时指出，这种做法早就有了，“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押贷这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”

中国青年网此前援引浙江合创律师事务所的律师观点指出，这些购房者贷款额度不大，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但银行放贷后的监管力度不大，即使被查到，只要把贷款的钱还上就没问题。

（资料来源：钱江晚报、中国青年网）