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多地楼市库存达新高 下半年或成房价拐点
宜章房产网 www.yizhangfc.com 更新:2011-07-25  来源:华西都市报

在今年楼市调控措施的打压下,多个城市的库存量大幅攀升,甚至逼近历史高位。但奇怪的是,全国多个城市房价并未下降,这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。

房价居高不下的理由究竟何在?随着下半年供应压力进一步增大,房价走势将何去何从?

现象 京沪广积压严重

据北京市房地产交易管理网统计,截至7月20日,北京市一手住宅库存量为10.7万套,这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度,北京楼市的存销比达到了14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示,这一存销比是最近三年来的新高,表明北京楼市积压严重。

其他一线城市也不乐观,截至7月20日,上海可售一手住宅为53948套,面积为783.9万平方米。据中原地产预测,其存销比为12.4,库存也需要较长的消化时间。截至7月20日,广州市的未售房源为73728套,可售房源为36034套,也显现出积压态势。在二、三线城市,如石家庄、郑州等地,库存量也在逐步攀升。

价格 房价变动尚不明显

张大伟表示,库存上升体现了调控政策的效力,这主要是在限购、限贷等作用下,极大地抑制了投资投机性购房需求。

在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中,目前呈现的市场信号是部分一、二线城市交易量处于萎缩状态,不合理购房需求受到了抑制,库存量也在持续上涨,不过,价格变动尚不明显。

趋势 供应井喷施压房价

据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示,下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。

世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为,2012年1季度楼市供销差将达到顶峰,价格面临较大的下行压力。不过,从今年上半年市场来看,推迟开盘和收缩投资成了许多开发企业应对高积压的方式。

面对如此大的压力,为何房价迟迟不见下降?一家房地产企业高层人士对此表示,这主要是因为开发企业仍然普遍看好后市。长期来看,由于我国城市化所带来的巨大的新增购房需求仍然没有消化。

分析人士认为,整体上开发商的资金链仍然能够运转,如果资金持续受到压力,开发企业势必积极吐盘,甚至是降价求量。

刘春岩表示,必须看到,今年下半年库存压力将比上半年更大。而且,如果未来房价继续坚挺或走高,不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台。

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