随着“新国八条”细则落地、限购令、房产税试点等调控手段出台，一季度全国土地市场出现萧条景象，难觅地王踪影，多地的土地市场底价成交，甚至出现流拍，土地市场风声鹤唳，“土地流拍风”四起。

　　部分公司逆市拿地

　　2月23日，温州市区在“新国八条”出台后一共推出了12幅地块，全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地块中，8幅是底价出让。 3月15日，佛山禅城区张槎路南侧3万多平方米地块，因无人竞拍遭遇流拍。2月底，东莞住宅地亦遭遇流拍。这股流拍风随后刮到了合肥、芜湖，湖州、南通、苏州、青岛等城市，大部分原因都是无人竞买。 市场人士认为，近期土地的频频流拍，一方面是开发商缺资金的表现，另一方面也反映了开发商进入恐慌状态。 但即使土地市场萧条，却有公司逆市储备土地，广州2011年首场土地拍卖3月24日以冷清收场，在推出的5幅地块中，4幅地块全部以底价成交，1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂园以4.3亿元的底价获取，折合楼面地价约2602元/平方米，而该地块附近曾经的亚运城地王项目楼面地价高达5800元/平方米。 而就在前一日，碧桂园底价获取了东莞一商住用地。在调控形势并不明朗的情况下，碧桂园依然积极补充土地。 不完全统计，“万保招金”地产企业在今年都有多幅地块入账，万科在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地，交易金额超过66亿元；保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极拿地。 业内人士分析，现在调控政策从严，如果拿地火爆就是不正常的现象了，但是现在这样全部底价成交，又出乎意料，显示出开发商对后市过分担忧的心态。

　　后期或出现价格拐点

　　在新一轮的楼市调控政策下，保障房用地不断增加，全国土地市场价格稳中有降，土地市场“拐点”可能会传导到楼市。 目前土地市场的冷清状况背后有深层次的原因，除了楼市前景不明朗之外，开发商长期以来过度依赖银行贷款、负债率畸高的开发模式，令其在从紧货币政策下，资金链明显绷紧。对于一些开发商而言，目前紧要任务是消化现有项目，回笼资金，而非在土地市场上一掷千金。在调控常态化的状况下，土地市场的拐点可能会在后期传到到楼市。 业内人士认为，成交价格的回调，说明了开发商对于土地储备、土地利用的理性回归。土地市场的短期盘整使得少数以囤地、炒地为牟利手段的非主流开发商将被陆续清理出局。

　　但也有业内人士认为，因为需求低迷，地方政府不会选择这个时机出让品质好的地块，加重了市场的低迷表现，受调控和舆论的影响，房企和地方政府不会逆风而上。

作者：周文天