商品住宅成交量持续低位徘徊，刚刚过去的一周，部分热点城市住宅成交量更是出现了大幅下滑，个别城市跌幅超70%。业内人士认为，短期来看，成交量大幅提升的可能性较小。

　　中国指数研究院近日发布的最新统计数据显示，上周监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。

　　9个重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅最大，达51.77%，天津的跌幅也达到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。

　　仅就一手住宅市场而言，美联物业全国研究中心主任徐枫接受《经济参考报》采访时认为，成交量的下滑主因是开发商推迟销售。“潜在买家被迫进入二手市场，二手放盘价格整体没有出现下跌。放盘量也在2月基础上小幅回升5%左右。从而整体上看，二手市场有望率先回暖。”

　　短期来看，德佑地产研究中心主任陆骑麟告诉记者：“拿上海来说，即将开幕的房展会，大牌开发企业集体缺席，表明了开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足。”他进一步分析认为，就购房者而言，他们也期待通过此次严厉的楼市调控政策，能够期待开发商主动对价格进行调整，达到其心理的预期。“目前处于供求双方互相胶着的状态中，成交量得到大幅提升的可能性几乎不存在，让我们也联想到三月小阳春的破灭。”

　　就全年政策走势而言，中国指数研究院15日发布的一份研究报告认为，两会期间密集的房地产相关政策和事件表明，2011年房地产市场仍将保持强有力的调控力度。具体而言，“温家宝总理在两会的记者会上提出”控制货币流动性“是调房价的手段之一，预计在2011年乃至更长的时间内，收紧货币将是调控房价的重要手段，差别化信贷政策将得到严厉执行。”此外，“建立健全考核问责机制”首次写进政府工作报告，在考核问责机制下，地方政府对政策的执行和落实力度将大大加强。