利率多次上调致使房贷月供增加 今年前两月沪公积金还款额大幅上涨

　　多次加息后，购房借款人的还款金额明显增加，不少人选择提前还贷。

　　昨日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金运行分析报告(2011年一季度)》(以下简称《报告》)指出，今年一季度，在加息效应的作用下，上海住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始明显增加。

　　据统计，今年一季度提前还贷资金同比增长25.37%，增幅比上年同期上升23个百分点。

　　平均每月还贷增67元

　　数据显示，今年一季度的公积金提前还贷资金同比出现明显增长。一季度，本市公积金个贷回笼本金43.64亿元，同比增长5.58亿元，增幅为14.65%。1-3月回笼本金的同比增幅分别为23%、20%、3%。而同期的个贷余额(借款人尚未归还的贷款总额)同比增幅仅为6.93%、6.47%、6.88%。

　　“个贷回笼本金在一季度前两月的大幅度增长，表明提前还款量有明显增加，这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。”《报告》分析称，年初的存量贷款按照新的利率计算，由此导致月还款额相应增加。

　　按照年初存量贷款的户均贷款金额30万元，平均贷款年限18年计算，加息后每月还款额为1997.41元，比加息前增加了66.91元。

　　公积金增值收益减少

　　《报告》还指出，加息也造成了今年一季度公积金的增值收益相比去年同期有所减少。当季实现增值收益3.68亿元，同比减少39.27%。

　　《报告》称。原因之一，存贷款利率上调幅度不同使利差缩小；原因之二，住房公积金存款和贷款利率执行时间不同步，致使一季度业务支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增贷款减少，而归集量不断加大，致使存款余额比贷款余额多130多亿元。

　　房产调控见效

　　受一系列房地产调控政策影响，2010年，上海住房公积金共向9.96万户职工家庭发放购房贷款302.93亿元，分别同比下降46.86%和46.48%，减少近半。而今年一季度，住房公积金个贷发放额与上一季度相比保持稳定，体现了房地产市场调控的积极效果。

　　数据显示，今年一季度，住房公积金个贷发放额76.81亿元，比上一季度增长4.56%，比去年同期下降20.89%；发放户数2.14万户，比去年同期下降33.33%。去年四季度和今年一季度，本市住房公积金个贷月发放额大致保持在20亿-30亿元之间，个贷发放规模保持相对稳定。

　　此外，截至3月底，住房公积金个贷余额为1160.63亿元，比年初增加33.17亿元；公积金个贷余户67.85万户，比年初增加1.26万户。

　　缴存人数五年来最高

　　今年一季度，本市住房公积金缴存人数逐月上升，季末缴存人数较去年底净增4.17万人，创近五年来同期缴存人数的新高。《报告》分析认为，一季度本市经济继续平稳健康发展，带动就业形势的好转，为住房公积金缴存人数增长创造了条件。

作者：栾晓娜