公摊面积怎么算？

公摊面积究竟该怎么摊？摊多少？

高层、中层和低层公摊率有区别吗？

到底什么样的房子公摊率最高？

什么房子公摊率最低呢？

公摊面积（公摊面积=建筑面积-套内面积）是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。

相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

买房公摊面积怎么算？越少越好吗？

小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。

高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞。别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。

公摊多少才算好？

7楼以下普通住房，得房率（是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比）基本在85%~90%之间；

7至15楼带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；

15至30楼的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。

别墅类型房子，公摊面积极少，得房率普遍达到92%以上。

如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率。

公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。